Instrucțiuni gratuite pas cu pas 
Med hänsyn till utropspriset, basera dig inte för mycket på WOZ-värdet. Det är en bra idé att veta WOZ-värdet på ditt hus, men detta värde är inte alltid en korrekt återspegling av marknadsvärdet. Anlita en värderingsman. En certifierad värderingsman kommer att besöka dig, mäta de olika bostadsytorna, ta anteckningar och foton, undersöka möjliga hyreskontrakt och sammanställa en lista över jämförbara bostäder som säljs i ditt närområde för att komma fram till ett realistiskt försäljningspris. En värderingsman är inte billig, men det kostar alltid mindre än att sälja sitt hus genom en fastighetsmäklare, dessutom blir värdet som värderingsmannen fastställer mer exakt. När du har fått värderingsrapporten, gör en kopia och förvara den på ett säkert ställe. Du kan sedan lämna in originalet om det är en seriös kandidat. Var medveten om effekterna av ditt område på marknadspriset. Om du bor i ett kvarter där husen säljs som smör har detta en bra inverkan på priset du kan begära för ditt hus. Omvänt får det negativa konsekvenser om man bor i ett problemkvarter där det är mycket brott. 
Annonsera online. Lista ditt hus på reklamsajter. Meddela oss på Facebook att du säljer ditt hus eller skicka ett meddelande med en länk till onlineannonsen. Skapa flygblad. Om detta är tillåtet i din kommun kan du sätta upp flygblad på lyktstolpar och trafikljus på platser med mycket trafik. Leta efter potentiella köpare själv. Lista ditt hus till stora företag som letar efter hus till sina utländska anställda, berätta för de andra föräldrarna i skolan att du har ett bra hus till salu. Gör vad du kan för att marknadsföra ditt hem. Underskatta inte effekten av muntlig reklam. Berätta för alla dina vänner, din familj och dina kollegor att du säljer ditt hus. Om du har bråttom kan du erbjuda en belöning till den som ger dig en seriös köpare, till exempel en dyr flaska vin eller middag. 
Skapa en inbjudande, lugn atmosfär. Ta en snabb titt på huset innan visningen. Ta bort mat, lägg snabbt disken i diskmaskinen och ta bort all tvätt. Få huset att lukta gott. Öppna några fönster om vädret är bra. Om det är kallt, se till att det är skönt och varmt när de kommer in eller tänd brasan. Spela lite mjuk klassisk musik. På så sätt får köparen ett mysigt, lugnt intryck av huset. Var en bra värd eller värdinna. Detta kan tyckas vara överflödigt, men vissa människor är så upptagna av att sälja huset att de glömmer att vara artiga. När den potentiella köparen kommer in, ge först ett fast handslag och titta honom eller henne i ögonen. Presentera dig själv och fråga efter hans eller hennes namn. När de väl är inne, fråga om de vill ha något att dricka, till exempel en kopp kaffe. Fråga om barn, husdjur eller hobbyer och försök koppla det till husets egenskaper. Gå runt med dem i ditt hus i slutet. Fråga dem i slutet om de vill veta något mer, kanske vill de se ett visst rum igen. Se till att du har dina kontaktuppgifter redo på ett kort. Om du framstår som en artig och väl förberedd person är det mer sannolikt att de inleder en transaktion med dig. Fortsätt vara positiv. Var alltid ärlig, men uppehåll dig inte för mycket vid några nackdelar med huset. Be inte om ursäkt för stökiga rum. Om du måste sälja ditt hus på grund av dödsfall eller skilsmässa, stör inte den potentiella köparen med det. Se till att tittandet som helhet är positivt så att de går därifrån med en positiv känsla. Förvara dina värdesaker säkert. Innan du har en visning är det en bra idé att inte lämna värdefulla eller oersättliga föremål ute och gå. Låt inte potentiella köpare vandra runt i huset själva. 
Sälj ditt hus själv
Om du själv säljer ditt eget hus kan du spara tusentals euro i fastighetskostnader. I den här artikeln förklarar vi steg för steg hur man gör.
Steg
1. Städa ditt hus väl. När du väl bestämt dig för att sälja din bostad är det en bra idé att ge den en grundlig rengöring. Glöm inte att också rengöra alla de ställen som du normalt hoppar över, såsom persienner, rännan och fönsterbågarna. Om du inte har tid med det, anlita en städfirma som gör det åt dig. Ett rent hus kommer att ge värderingsmannen ett bättre intryck av huset och det kommer säkerligen att locka fler potentiella köpare.
- Städa upp allt onödigt skräp. Se till att ditt hus ser rymligt och snyggt ut genom att ta bort alla onödiga föremål. Dina skåp blir snyggare, du skapar utrymme i vardagsrummet och du får ett snyggt badrum. Köpare vill känna att de köper ett hem med tillräckligt med utrymme, att rensa ut mycket av din personliga röran hjälper dem att bättre föreställa sig hur de skulle bo där. Om du inte orkar slänga dina grejer, överväg att hyra tillfälligt förvaringsutrymme tills du flyttar.
2. Låt ditt hus värderas. Naturligtvis vill du sälja ditt hus för högsta möjliga summa, men du måste hålla dig realistisk. Många hus som är till salu utan inblandning av en mäklare ligger kvar till salu under lång tid eftersom utropspriset är alldeles för högt. Till exempel, säljaren tror att hans eller hennes hus är värt mer än det aktuella marknadspriset eller så har säljaren redan en viss summa i åtanke och vägrar att skilja sig från den. En oberoende värdering av värdet på ditt hus säkerställer att du har klarhet i hur mycket ditt hus kan ge ca. Dessutom ger det dig en pinne att slå med om en potentiell köpare tycker att priset är för högt.
3. Låt ditt hus besiktigas. Många fastighetsmäklare ger köpare möjlighet att inspektera ett hem innan de köper, så var beredd på att få bostaden inspekterad. Vid en byggnadsbesiktning kontrolleras grund, tak, avlopp, rör och allt som en potentiell köpare inte kan se med blotta ögat. En köpare kan begära vissa reparationer efter besiktning. Följ rekommendationerna och gör reparationerna.
4. Känna till husets styrkor. Innan du släpper ut ditt hus på marknaden är det bra att göra en lista över husets starka sidor, "försäljningspunkter". Det här är saker du tror kommer att locka köpare. Tänk på skolor och butiker i närheten, kollektivtrafik, parkering, nyligen genomförda renoveringar, isolering eller solpaneler. Se till att du använder dessa egenskaper när du säljer ditt hus, när du pratar med folk om ditt hus och naturligtvis när du har en visning. Memorera listan för att se till att du inte glömmer någonting.
5. Sätt ut ditt hus på marknaden. Det börjar förstås med "Till salu"-skylten. Men det är bara början.
6. Var tillgänglig för visningar. Om potentiella köpare vill komma och se huset, se till att du är tillgänglig. Vara rörlig. Om du har begränsad ledig tid på grund av arbete eller annat, be en nära vän att vara tillgänglig för eventuella visningar.
7. Lär dig om finansiering. De flesta säljare antar bekvämt att köpare har gått igenom processen tidigare och vet exakt hur det fungerar med bolån. Men om köparen inte har en mäklare som hjälper till med det kan du ta vara på det. Ge några tips på hur de kan få finansieringen på ditt hus. Men var inte för övertygande, det måste förstås framstå som ett icke-bindande råd. Till exempel kan goda kunskaper om finansiering hjälpa dig att sälja ditt eget hus.
8. Var beredd att förhandla. Om en potentiell köpare säger att han eller hon är intresserad av ditt hem, men fortfarande är osäker, har du nu chansen! Såg du hur den mannen såg på din Weber-grill? Ge det gratis. Blev de lite besvikna på skicket på färgen på ramarna? Säg att du är villig att släppa 1000 euro med ditt pris så att de kan få ramarna målade. Att sänka priset eller ge bort en ny tvättmaskin kan i slutändan bli billigare än att fortsätta betala det dubbla bolånet. Förhandling är mycket normalt i detta skede.
9. Kom snabbt överens. Om du märker att förhandlingen har börjat, försök att komma överens direkt. Se till att du har allt förberett för att kunna sälja snabbt och flytta snabbt. Om du inte håller med det pris som erbjuds, säg inte aldrig "ny". Ge alltid ett motbud, men tänk inte på det för länge. Chansen är stor att köparen har flera hus i bakhuvudet. Hastigheten på ett moterbjudande kan hjälpa till att vinna dem.
Tips
- Om du har bråttom att sälja kan du leta efter investerare som köper upp många hus på en gång. Du kan få mindre för det, men du kan sälja det snabbt.
- Var alltid ärlig om de svaga punkterna i ditt hus. Om du försöker dölja att grunden behöver bytas ut kan du fortfarande stöta på problem efter försäljningen.
- Välj klokt när du gör hemförbättringar. Det är klokast att göra förbättringar av kök, badrum och fönsterkarmar. Lägg inte för mycket tid på trädgården eller andra kosmetiska förbättringar.
Varningar
- De flesta köpare kommer att vara medvetna om att du inte betalar en provision till en mäklare och de kommer att anpassa sitt erbjudande därefter. Du riskerar att förlora eventuella vinster som ett resultat.
"Sälj ditt hus själv"
Оцените, пожалуйста статью
