Instrucțiuni gratuite pas cu pas 
Hyresskyddet gäller för de flesta hyreskontrakt. Det betyder att din hyresvärd inte bara kan sparka ut dig. Endast i mycket specifika fall gäller inget hyresskydd, till exempel om du hyr ett fritidshus. Om du hyr för en längre tidsbestämd tid (längre än två år för ett hus eller längre än fem år för ett rum) kan du inte säga upp hyresavtalet inom den perioden. 
Ange innan vilket datum hyran ska betalas (till exempel före den 5:e varje månad) och till vilket IBAN hyran ska överföras. Ange vad som händer om du betalar hyran för sent. Till exempel: "Om hyresgästen betalar hyran mer än 10 dagar för sent, betalar hyresgästen en engångsavgift på 60 €.” Ange hur den årliga hyreshöjningen beräknas och inkludera vid behov en fast procentsats eller indexklausul i kontraktet. Till exempel är inflationen föregående år 2 procent. Månadshyran höjs därför med samma 2 procent. På så sätt vet hyresgästen och hyresvärden exakt var de står. Anteckna insättningsbeloppet. Ange även när depositionen ska betalas (oftast innan du får nycklarna) och under vilka villkor du får tillbaka depositionen efter hyreskontraktet. 
Om din hyresvärd betalar de fasta kostnaderna, registrera också vad som händer med årsavräkningen. Många fasta kostnader är beroende av förbrukning, så du får pengar tillbaka eller måste betala extra varje år. Undvik överraskningar: bestäm i förväg vem som ska betala extra eller vem som får pengar tillbaka. Bestäm också vem som ansvarar för reparationer. Detta finns delvis redan i lagen, men för att undvika oklarheter är det bättre att vara tydlig med detta. I allmänhet står hyresvärden för större reparationer och hyresgästen ansvarar för mindre reparationer. Bestäm när hyresvärden får komma in i huset eller rummet. Det är bara i speciella situationer, till exempel om din hyresvärd måste reparera något i huset. Du kan till exempel ta med att hyresvärden i en sådan situation måste meddela sitt besök minst 24 timmar i förväg. 
Anteckna att huset eller rummet endast får användas för att bo i. Anteckna vad hyresgästen ska göra om det uppstår skador på bostaden. Anteckna om hyresgästen får göra anpassningar i bostaden. Kan hyresgästen till exempel måla väggarna (i en neutral färg eller även ljusgul) eller byta ut dörrarna? Ange vilka ändringar som är tillåtna och vilka ändringar som inte är tillåtna och vilka ändringar som är tillåtna men som måste hävas innan hyreskontraktet löper ut. Hyresgästen får till exempel ofta borra hål, men de hålen måste hyresgästen täppa till i slutet av hyreskontraktet. Ange om husdjur är tillåtna och vilka regler som kan gälla för dem. Ange om hyresgästen får hyra ut huset eller rummet i andra hand. 
Kontrollera stavning och grammatik. Ett hyreskontrakt med många språkfel är svårt att läsa och kan vara förvirrande (oh vänta, hyresvärden tänkte bygga "ingen bastu" i ditt hem istället för "en bastu"?). Gör den viktigaste informationen fet. Till exempel hyran och depositionen och viktiga datum.
Gör upp ett hyreskontrakt
Hyr du ett hus eller ett rum för första gången?? Med ett hyreskontrakt säkerställer du att det är ordentligt ordnat. Om du och din hyresvärd bokför era avtal ordentligt förhindrar ni senare diskussioner om vad som är tillåtet och inte, eller om vem som är ansvarig för vad. Läckande kran? Bullerstörningar från din övervåningsgranne? I hyreskontraktet ordnar du vem som ska lösa det. Du antecknar även i hyreskontraktet när du ska betala hyran och vad som händer om någon av parterna (hyresgäst eller hyresvärd) inte följer avtalen. När du upprättar ett hyreskontrakt kan du börja med ett standard hyreskontrakt, och justera vad du och din hyresvärd tycker är viktigt. Nedan hittar du mer information om vad som ska stå i ett hyreskontrakt.
Steg
Del 1 av 2: Börja med grunderna
1. Sätt en titel ovanför hyresavtalet. Överst på pappret sätter du "HYRESKONTRAKT" för att tydliggöra vilken typ av dokument det är.
2. Namnge alla parter i hyresavtalet. Ange vem hyresvärden är, med namn och adress. Skriv hela namnet (förnamn och efternamn). Gör samma sak för hyresgästen. Om du vill kan du även inkludera telefonnummer och e-postadresser här.
3. Ange vilket boende det gäller. Om du hyr ett hus, skriv adressen till huset här. Om du hyr ett rum, utöver adressen, ange även vilket rum du hyr (exempelvis: rum på 13 m2 på andra våningen). Beskriv husets eller rummets skick.
4. Inkludera den period du hyr för. Ofta är ett hyreskontrakt på obestämd tid. I vissa fall är hyreskontrakt tillåtet för en bestämd tid, till exempel om det gäller ett hus som är till salu. Ange även vilken uppsägningstid som gäller.
5. Anteckna vad du måste betala. Ta i alla fall med hur stor hyran är och hur hyran ska betalas.
6. Ange vem som är ansvarig för vad. Definiera tydligt vem som är ansvarig för betalning av de fasta kostnaderna (energiräkning, vatten, avfallsavgift etc.) och vem som ansvarar för underhållet av eventuella delade utrymmen (till exempel en trädgård, uppfart eller förråd).
7. Observera att hyresgästen ska uppträda som en bra hyresgäst. Det innebär till exempel att hyresgästen ska följa all lagstiftning och att hyresgästen lovar att använda huset eller rummet endast för avsett ändamål.
8. Registrera vad som händer om villkoren i hyreskontraktet inte uppfylls. Anteckna noga vad som händer om hyresgästen inte betalar hyran, eller om hyresvärden inte utför nödvändigt underhåll. När kan hyresvärden vräka hyresgästen?? När kan hyresvärden eller hyresgästen gå till hyresnämnden?? När ska man gå till domstol?
9. Lämna plats för datumet då hyresavtalet tecknas och för underskrifterna. Hyresgäst och hyresvärd måste båda skriva under hyresavtalet, annars är det inte giltigt. Låt både hyresgäst och hyresvärd behålla en kopia, så att båda kan läsa avtalen vid ett senare tillfälle.
Del 2 av 2: Att göra hyresavtalet vattentätt
1. Följ lagen. Lagen reglerar mycket om vilka rättigheter och skyldigheter du har som hyresgäst eller som hyresvärd. Det finns till exempel hyresskydd och hyresskydd. Det är viktigt att du vet vilka regler som gäller. Om du tar in saker i hyreskontraktet som strider mot lagen är det ofta inte giltigt. Se till att du läser noga innan du upprättar hyreskontraktet.
2. Låt en juridisk rådgivare kontrollera hyreskontraktet. Att få juridisk rådgivning har två fördelar: du vet med säkerhet att ditt hyreskontrakt följer lagen och du är bättre skyddad om problem uppstår. Anlita en juridisk rådgivare som är specialiserad på hyresrätt. Han eller hon vet hur man bäst skriver ner saker i ett hyreskontrakt och ser till att ditt hyresavtal är lagligt vattentätt.
3. Använd ett tydligt språk. Ett hyreskontrakt ska vara lätt att förstå. Använd så lite juridisk jargong som möjligt. Skriv i tydliga, korta meningar. Förhindra att du inte vet vad du menar exakt på grund av komplicerade meningar.
Tips
- Kontrollera alltid vilka lagregler som gäller innan du ingår ett hyreskontrakt. Du vill vara säker på att hyresavtalet inte bryter mot lagen.
- Se alltid till att en juridisk rådgivare har tittat på hyreskontraktet innan du skriver under det.
Оцените, пожалуйста статью
